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Haus kaufen Dessau , Anh

Ihre Immobiliensuche in Dessau , Anh, Suchergebnisse 1 - 10 von 25

Zimmer
3
Wohnfläche
120,00 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Zimmer
4
Wohnfläche
160,00 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Zimmer
6
Wohnfläche
203,00 m²
Kaufpreis
32.500,00 €
Dessau , Anh, Dessau (Siedlung)
Zimmer
k.A.
Wohnfläche
380,00 m²
Kaufpreis
62.000,00 €
Dessau , Anh, Dessau (Mosigkau)
Zimmer
k.A.
Wohnfläche
380,00 m²
Kaufpreis
62.000,00 €
Dessau , Anh, Dessau (Mosigkau)
Zimmer
5
Wohnfläche
115,00 m²
Kaufpreis
63.100,00 €
Dessau , Anh, Dessau (Kleinkühnau)
Zimmer
5
Wohnfläche
142,00 m²
Kaufpreis
69.000,00 €
Dessau , Anh, Dessau (Großkühnau)
Zimmer
4
Wohnfläche
97,00 m²
Kaufpreis
99.000,00 €
Dessau , Anh, Dessau (Waldersee)
Zimmer
6
Wohnfläche
187,00 m²
Kaufpreis
135.000,00 €
Dessau , Anh, Dessau (Törten)
Zimmer
15
Wohnfläche
700,00 m²
Kaufpreis
150.000,00 €
Dessau , Anh, Dessau (West)

Haus kaufen in Dessau-Roßlau – erfüllen Sie sich einen Traum

Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau liegt in Sachsen-Anhalt und ist gemessen an der Einwohnerzahl nach Halle (Saale) und Magdeburg die drittgrößte Stadt der Region. Etwa 40 km südlich liegt Halle, 52 km südöstlich Leipzig und 65 km nordwestlich Magdeburg. Historisch betrachtet war Dessau die Residenz und die Hauptstadt des Fürsten- und späteren Herzogtums Anhalt-Dessau bzw. Anhalt. Dessau-Roßlau wird auch die Stadt des Bauhauses genannt. Sie ist das architektonische Erbe von Walter Gropius und begeistert nicht nur Bewohner, sondern auch Besucher aus aller Welt.

Dessau-Roßlau ist eingebettet zwischen der mittleren Elbe und der Mulde in eine ausgedehnte Auenlandschaft und bietet interessante und vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt grenzt südlich an die waldreiche Mosigkauer Heide und im Norden an die Waldgebiete des südlichen Flämings. Die höchste Erhebung der Region ist der Spitzberg mit einer Höhe von 111 m. Rund um Dessau-Roßlau finden Sie eine Reihe von Park- und Schlossanlagen. Aus diesem Grund ist Dessau-Roßlau auch eine der grünsten Städte in Deutschland. Direkt an Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt grenzen die nachfolgenden Gemeinden Zerbst, Coswig, Oranienbaum-Wörlitz, Gräfenhainichen, Raguhn-Jeßnitz, Südliches Anhalt, Osternienburger Land und Aken.

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten in Dessau-Roßlau, ist für Sie sicherlich nicht unwichtig, dass die Stadt in zwei Stadtteile und 25 Stadtbezirke aufgeteilt ist. Die beiden Stadtteile sind Dessau und Roßlau. Da Dessau-Roßlau im gemäßigten Klimabereich liegt, sind die Temperaturen durchaus moderat, können aber Sommer durchaus auch mal auf über 35 Grad ansteigen und im Winter auf unter -20 Grad fallen. Die Niederschlagsmenge in Dessau-Roßlau ist relativ gering, denn die kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt befindet sich im Regenschatten des Harzes. Größere Regengebiete haben sich meist abgeregnet, bevor sie Dessau-Roßlau erreichen. Vor weniger als zwei Jahren betrug die Einwohnerzahl der Stadt knapp über 83.000. Auch wenn die Mehrheit der Einwohner, wie es in den Städten der ehemaligen DDR üblich war, konfessionslos ist, findet man in Dessau-Roßlau neben den katholischen und evangelischen Kirchen auch eine Neuapostolische Kirche, eine jüdische Gemeinde sowie ein islamisches Zentrum.



Kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Region

Dessau-Roßlau ist die einzige Stadt in Deutschland, die zweimal in der Welterbeliste der UNESCO vertreten ist. Aufgeführt sind das UNESCO Welterbe Bauhaus und der Dessau-Wörlitzer Gartenteich. Zu den Schlössern in Dessau-Roßlau gehören eine Reihe von Schlössern mit ihren Parkanlagen, wie zum Beispiel das Schloss Luisium oder das Rokoko-Ensemble Schloss und Park Mosigkau. Tierliebhaber werden sich gerne den Tierpark Dessau im Mausoleumpark anschauen, der aktuell 120 Tierarten beherbergt. Sehenswert sind übrigens auch die Platanen am Rondell, welche bereits 1781 von Fürst Leopold III. gepflanzt wurden. Diese Platanen zählen zu den ältesten ihrer Art in Deutschland und sind mit einem Alter von über 225 Jahren eine dendrologische Seltenheit.

Sobald Sie Ihr Traumhaus oder Ihre perfekte Immobilie in Dessau-Roßlau gefunden haben, sollten Sie nicht versäumen die Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert zu besichtigen. Sie finden sie im Stadtteil Roßlau. Auch die Vielfalt an Theatern und Museen kommt in Dessau-Roßlau nicht zu kurz. Ob Sie sich nun für die Oper oder für ein Puppentheater interessieren, ist vollkommen egal, denn es wird für jeden etwas geboten. Ähnlich sieht es bei den Museen aus, die vom Technikmuseum über das Strommuseum bis hin zum Schiffbau- und Schifffahrtsmuseum reichen. Für Filmliebhaber wird die UCI-Kinowelt mit ihren sieben Sälen sicher ein beliebter Anlaufpunkt werden. Wer in Dessau-Roßlau lebt, sollte sich auf jeden Fall auch die verschiedenen weltlichen Bauwerke anschauen. Dazu zählen das Dessauer Rathaus ebenso wie die verschiedenen Palais und das Kornhaus, das erste 1930 von Carl Fieger erbaute Ausflugs-Restaurant.

In der Stadt gibt es auch jede Menge an kirchlichen Bauwerken zu besichtigen, die jede für sich eine eigene Sensation darstellt. Gleiches gilt natürlich auch für die verschiedenen Denkmäler in und um die Stadt. Langeweile kommt nach dem Hauskauf in Dessau-Roßlau bei Ihnen sicher nicht auf, denn es gibt eine Reihe von wiederkehrenden Veranstaltungen, deren Besuch sich auf jeden Fall lohnt. Ganz abgesehen von den spontanen Festlichkeiten. Nicht verpassen sollten Sie den Karneval von Dessau-Roßlau, denn er ist zusammen mit Köthen eine der Karnevalshochburgen von Sachsen-Anhalt.

Die Infrastruktur in der Region Sachsen-Anhalt

Dessau-Roßlau ist einer der Bahnknotenpunkte und bietet Ihnen Verbindungen in alle Richtungen. Mitten durch das südöstliche Stadtgebiet führt die sechsspurige BAB 9, die Sie von Berlin nach München bringt. Seit Jahren hat die Stadt für ein Radfahrkonzept gesorgt, sodass mit dem Elbe-Radweg und dem Europa-Radweg R1 bedeutende Radfernwege entstanden sind. Im Nordwesten der Stadt befindet sich der Flugplatz Dessau. Dank der drei Krankenhäuser und der ansässigen Ärzte und Apotheker ist eine wohnortnahe medizinische Grundversorgung sichergestellt. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dessau-Roßlau verfügt über mehrere Kitas, verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule.

Die Auswahl an Immobilien in Dessau-Roßlau

Beim Haus, Wohnung oder Grundstück kaufen in Dessau-Roßlau lohnt es sich auf jeden Fall, einen Blick auf die Häuser in den Randlagen zu werfen. Hier gibt es eine Reihe von Neubaugebieten mit dem schicken Einfamilienhaus sowie viele Reihenhäuser aus den 20er- bis 60er-Jahren und schicke Altbauten. Letztere bekommt man sehr oft ohne Makler von privat, provisionsfrei und auch courtagefrei, zu attraktiven Preisen. Hier können Sie günstig eine Wohnung, ein Grundstück, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus kaufen. Oft lohnt sich auch ein Blick in die Listen der Gerichte, ob erschwingliche Immobilien im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu verkaufen sind.



Ebenfalls sehr begehrt ist der Stadtbezirk Ziebigk. Aber auch Roßlau, Waldersee und Siedlung bieten immer wieder freie und exklusive Immobilien und Grundstücke zum Kaufen an. Einige dieser Häuser bekommt man durchaus von privat als billige und provisionsfreie Schnäppchen. Generell teilt sich die Häuser-Bebauung in Dessau-Roßlau locker zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern auf. Bei den Interessenten liegen diese hoch in der Gunst, auch wenn die Reihenhäuser typisch für Dessau-Roßlau sind. Sehr gefragt sind Immobilien mit einer Größe ab 4 Zimmern, 120 m² und einem eigenen Garten. Die meisten Familien schauen jedoch nach frei stehenden Einfamilienhäusern in Kochstedt und Haideburg.

Wohnlage Törten (Singles) Kleinfläche Häuser im Bauhaus-Stil
Wohnlage Roßlau (Paare) Kleinstädtisches Flair; gepflegte Häuser
Wohnlage Ziebigk (Familien) Ruhig; viel grün; gepflegt; gute Schulen; viele Freizeitmöglichkeiten
Wohnlage Waldersee (Senioren) Nähe zur Innenstadt; schöne Lagen in der Natur

Die Preisspirale in Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt

Preise für Immobilien in Dessau-Roßlau haben sich in allen Regionen zwischenzeitlich fest eingependelt. Im Schnitt müssen Sie für ein frei stehendes Haus mit einer Wohnfläche von 120 m² zwischen 80.000,00 € und 220.000,00 € hinlegen. Reihenhäuser mit einer Wohnfläche ab 90 m² bekommen Sie schon für 65.000,00 € bis 140.000,00 €. Selbstverständlich können die Preise für modernisierte Objekte, die zu verlaufen sind, auch abweichen. Schätzen Sie das kulturelle Erbe eines Bauhauses, dann sind die zahlreichen sanierungsbedürftigen Gebäude hervorzuheben. So bekommen Sie zum Beispiel ein Reihenhaus im Stil von Gropius mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 100 m² für ca. 75.000,00 € zu kaufen. Viele Teile des Gebäudes befinden sich bei solchen Preisen noch im Originalzustand aus den 20er-Jahren, was architektonisch sehr reizvoll ist und den Charme eines Gebäudes ausmacht.

Möchten Sie daraus eine Immobilie mit einem modernen Ambiente und den neusten Ansprüchen an die Energieeffizienz machen, dann müssen Sie schon einiges investieren. Reihenhäuser im adaptierten Bauhaus-Stil bekommen Sie in Dessau-Süd im Österreichviertel. Hier bezahlen Sie für 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ab 175.000,00 €. In Ziebigk finden Sie dagegen in erster Linie Neubauten. Sehr schön sind die Objekte im Baugebiet 'Am Elbpavillon' mit einer Wohnfläche ab 160 m². Für ein Neubau-Reihenhaus im Wohngebiet 'Spreestraße' zahlen Sie bei einer Wohnfläche von 110 m² ca. 220.000,00 €. Sehr beliebt sind diese Objekte bei Familien und Paaren, die Wert auf ein grünes Umfeld legen. Des Weiteren finden Sie in den verschiedenen Neubaugebieten auch Immobilien mit barrierefreien Wohnungen, die gerade für Anleger oder für alte Menschen von großem Interesse sind.

Stadtteil / Stadtbezirk Roßlau 4 Zimmer - etwa 150 m² ungefähr 185.000 €
Stadtteil / Stadtbezirk Dessau-Süd 5 Zimmer - etwa 120 m² ungefähr 175.000 €
Stadtteil / Stadtbezirk Alten 4 Zimmer - etwa 145 m² ungefähr 240.000 €

Entwicklungsprognosen der Immobilien-Lage

Sehr beliebt sind Wohnungen und Immobilien in der Innenstadt. Allerdings sind die Angebote in diesen Bereichen in Dessau-Roßlau begrenzt, wobei sich aber interessante Möglichkeiten durch einen Stadtumbau ergeben. Im Bereich des Rathauses sind viele restaurierte Altbauten mit 3 - 5 Zimmern frei, die gerade für Anleger eine stabile Wertentwicklung bieten. Möchten Sie die Immobilie selbst nutzen, dann sollten Sie sich im Westen der Stadt umschauen. Gerade im Stadtteil Alten gibt es das klassische Einfamilienhaus neben funktionalen Neubauten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die umliegenden Grünareale. Gleiches gilt für die Innenstadt, sodass lange Fahrten in die Kita oder in die Schule nicht nötig sind.



Das Viertel Waldersee hat sich einen Namen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern gemacht. Des Weiteren bietet dieser Stadtbezirk einen hohen Freizeitwert. Direkt vor Ihrer Haustür liegt das Gartenreich Dessau-Wörlitz. Durch Errichtungen von Kindergärten und Grundschulen ist dieser Bezirk gerade für junge Familien von großem Interesse. Nördlich gelegen bietet Roßlau mit seinem Villenareal exklusive Objekte am Waldrand, aber auch das schicke Einfamilienhaus. Hier finden Sie im dörflichen Ambiente in Mildensee mit Sicherheit Ihr Haus, umgeben von Wasser und Wiesen. In Dessau-Süd werden Sie fündig, wenn Sie Wert auf ein klassisches Objekt im Bauhaus-Stil legen. In der Törten-Siedlung sind eine Reihe von Immobilien mit einer Wohnfläche von 57 – 75 m² mit unterschiedlicher Anzahl an Zimmern frei.

Die Zukunft der Immobilien in Dessau-Roßlau

Ein Haus in Dessau-Roßlau zu kaufen ist relativ einfach, denn das Angebot an Neubauten und anderen Immobilien wie Häuser, Wohnungen oder ein Grundstück sind hier größer als die Nachfrage. Gerade handwerklich geschickte Selbstnutzer werden hier so manches Schnäppchen zum Kaufen unter den sanierungsbedürftigen Objekten finden. Gerade für Anleger, die die Modernisierung nicht abschreckt, bieten sich hier gute Gelegenheiten.


Fotoquelle: www.shutterstock.com by LianeM
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