Eine sinnvolle Klassifizierung von Wohnungen hängt meist davon ab, ob man sie aus Sicht eines Verwalters, Maklers, Vermieters oder Mieters vornimmt. Für den Wohnungsinhaber oder Wohnungssuchenden kann die Bauweise und Wohngegend wichtig sein, in jedem Fall aber Sanierungsgrad, Größe, Zimmeranzahl und Ausstattung der Wohnung.
Es gibt Wohnstätten, die sich in Neubauten oder im sanierten, teilsanierten oder unsanierten Altbau befinden. Dieses Kriterium ist u.a. für die zu erwartende Miethöhe von Bedeutung. Vollständig sanierte Altbauwohnungen können teurer als Neubauwohnungen sein, während Wohnungen deren Bauzeit länger zurück liegt wiederum teurer sein können als Unterkünfte deren Errichtung neueren Datums ist.
Die Zimmerzahl ist für die Wohnraum Suchenden sowohl abhängig von der Anzahl der Personen, die in die neue Wohnung ziehen als auch von der gewünschten Aufteilung der Wohnung. Wird ein gemeinsamer Schlaf- und Wohnbereich bevorzugt, benötigt man eventuell weniger Räume als wenn jeder ein eigenes Zimmer haben soll.
Ein Paar kann sich durchaus für eine 1 Raum Wohnung entscheiden, wenn diese groß genug ist und beide damit zurecht kommen. Eine junge Familie kann in eine 2-Raum-Wohnung ziehen, da ein eigenes Zimmer für den Nachwuchs noch entbehrlich ist.
Die Wohnungsgröße ist ein weiterer wesentlicher Parameter einer Wohnung. Je nachdem wie viel Platz wofür benötigt wird, kann man beispielsweise statt einer kleinen 3-Raum Wohnung auch eine große 2-Zimmer-Wohnung nehmen. Nicht zuletzt ist die Miethöhe von der Quadratmeterzahl abhängig.
Wohnungen sind durch unterschiedliche Ausstattungsmerkmale charakterisiert. Der zukünftige Mieter oder Wohnungseigentümer muss abwägen, welche Extras seine Wohnung haben soll oder muss.
Besondere Wohnungsformen sind Dachgeschoss- oder Mansardenwohnungen oder Maisonettewohnungen, die sich über mindestens zwei Etagen erstrecken oder eine Wohnung mit amerikanischer Küche. Wer das Ungewöhnliche und Besondere will, wird sich für einen solchen Wohnungstyp entscheiden.
Autorin: P. Tytschkowski
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