Der Immobilienmarkt umfasst alle Personen, Tätigkeiten, Rahmenbedingungen und betriebswirtschaftlichen Prozesse, die im weiten und engeren Sinne mit privaten und gewerblichen Grundstücken, Häusern und Wohnen zu tun haben. Ziel und Aufgabe ist die Planung, Errichtung, Finanzierung und Verwaltung von Gebäuden mit Wohn- und Geschäftsräumen und der Handel mit diesen.
Der Immobilienmarkt lässt sich grob in den Sektoren: Handel, Bau, Verwaltung und Marktforschung einteilen. Der Handel treibende Bereich besteht aus Wohnungsmarkt (Genossenschafts-, Miet- und Eigentumswohnungen), Markt für Gewerberäume (Büroräume, Läden) und Industriegebäude (Fabriken, Lagerhallen) und Grundstücksmarkt. Dieser Teil des Marktes befasst sich vorrangig mit dem Erwerb und der Veräußerung von Grund und Boden sowie mit Vermarktung, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Geschäftsimmobilien.
Immobiliengeschäfte und Bauvorhaben unterliegen zahlreichen Verordnungen und Gesetzen (Eigentumsrecht, Grundstücksrecht, Baurecht, Wasserrecht). Bestimmungen zum Umwelt- und Denkmalschutz sind weitere wichtige Faktoren für Bau und Sanierung von Immobilien. Stadtplanung und sozialer Wohnungsbau beeinflussen den Immobilienmarkt nachhaltig. Der verwaltende Bereich der Immobilienwirtschaft umfasst also alle Aktivitäten, welche die Einhaltung von Vorschriften und die Beachtung von besonderen Gegebenheiten betreffen. Er beinhaltet z.B. Genehmigungsverfahren, die Erschließung von Grundstücken und die Konzeption und Konstruktion von Versorgungsleitungen und Entsorgungsleitungen. Ämter wie Katasteramt oder Bauordnungsamt sind Teil des Verwaltungssektors. Rechtsanwälte, die sich auf Grundstücksrecht oder Wohnrecht spezialisiert haben und Notare die Immobilienverkäufe beurkunden sind dem Immobilienmarkt zuzuordnen.
Der Bausektor umfasst alle Firmen, Freiberufler und Handwerker, die für den Bau und Umbau von Gebäuden und Wohnungen oder deren Sanierung und Renovierung verantwortlich sind. Nicht zuletzt ist der Bereich der Markt- und Standortanalysen und der Wohnungsmarktforschung Element des Wohnungs- und Gewerbeflächenmarktes, da diese durch entsprechende Analysen und Prognosen Immobilienunternehmen wichtige Informationen und Strategieansätze vermittelt.
Autorin: P. Tytschkowski
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