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Vermieter einfach erklärt - Wohnungsmarkt24.de

Bezeichnung: Vermieter

Als Vermieter wird üblicherweise derjenige bezeichnet, der mit dem Mieter den Vertrag über die Überlassung von Wohn- oder Gewerberäumen abgeschlossen hat. Dabei muss es sich nicht zwangsläufig um den Eigentümer einer Immobilie handeln, denn dieser kann seine Rechte und Pflichten Kraft eines Vertrages nebst detaillierten Vollmachten auch an einen Verwalter übertragen. Dann nimmt der Verwalter gegenüber dem Nutzer oder Mieter die rechtliche Stellung des Vermieters ein.



Zwischen Vermieter und Mieter kommt ein beiderseitiger schuldrechtlicher Vertrag nach Paragraf 535 des Bürgerlichen Gesetzbuchs zustande. Nach diesem Vertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter die Räume in einem Zustand zu überlassen, die für die bestimmungsgemäße Nutzung geeignet sind. Dafür erhält er im Gegenzug ein Entgelt in Form der Miete und kann dem Mieter die umlagefähigen Betriebskosten in Rechnung stellen.

Der Vermieter, also der Eigentümer oder der Verwalter, sind dazu verpflichtet, den Mietgegenstand in einem zum bestimmungsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Dabei können Teile dieser Pflichten über den Mietvertrag an den Mieter delegiert werden. Das umfasst beispielsweise die Kleinreparaturen und Schönheitsreparaturen, deren Gesamtkosten jedoch einen bestimmten prozentualen Anteil an der Jahreskaltmiete nicht übersteigen dürfen.

Auch Anlieger- und Verkehrssicherungspflichten kann der Vermieter über den Mietvertrag an den Mieter übertragen. Das könnte zum Beispiel die Verpflichtung zum Schnee Räumen oder die Reinigung der öffentlichen Verkehrswege sein.



Im Außenverhältnis haftet der Vermieter für alle vom Gebäude selbst und den damit fest verbundenen Installationen ausgehenden Gefahren für Dritte. Im Innenverhältnis ist er auch gegenüber dem Mieter haftbar, wenn dieser durch vom Gebäude ausgehende Risiken Schaden erleidet. Um diese möglichst gering zu halten, hat er auch das Recht, nach einer angemessenen Vorankündigung Begehungen in den Mieträumen durchzuführen.


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