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Haus kaufen München - Hauskauf 【ᐅ】 Wohnungsmarkt24.de

Einwohner
1.353.186
EW pro km²
4.238
Fläche in km²
310,43
KFZ-Kennzeichen
M
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Haus kaufen München

Ihre Immobiliensuche in München, Suchergebnisse 1 - 10 von 202

Zimmer
10
Wohnfläche
300,00 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Zimmer
5
Wohnfläche
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
München, München (Hadern)
Zimmer
k.A.
Wohnfläche
108,00 m²
Kaufpreis
auf Anfrage

München, München (Aubing-Lochhausen-Langwied)
Zimmer
5
Wohnfläche
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
München, München (Bogenhausen)
Zimmer
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Zimmer
4
Wohnfläche
115,00 m²
Kaufpreis
559.000,00 €
München, München (Ramersdorf-Perlach)
Zimmer
5
Wohnfläche
130,00 m²
Kaufpreis
725.000,00 €
München, München (Bogenhausen)
Zimmer
3
Wohnfläche
92,00 m²
Kaufpreis
750.000,00 €
München, München (Aubing-Lochhausen-Langwied)
Zimmer
4
Wohnfläche
116,00 m²
Kaufpreis
750.000,00 €
München, München (Trudering-Riem)
Zimmer
5
Wohnfläche
130,20 m²
Kaufpreis
780.000,00 €
München, München (Solln)

Haus kaufen in München

München ist nicht nur Weltstadt, sondern auch drittgrößte Stadt von Deutschland. Dies allein ist schon Grund genug sich ein Haus, eine Wohnung oder eine andere Immobilie in München zu kaufen. München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und hat rund 1,5 Millionen Einwohner. Die kreisfreie Stadt München ist zugleich bayrische Metropole, da sie wirtschaftlich am erfolgreichsten ist und somit zu den schnell wachsenden Städten in Europa zählt. Viele der bekannten börsennotierten Unternehmen wie zum Beispiel BMW und Siemens haben ihren Sitz in der bayrischen Metropole. Übrigens wurde München 2018 vom Magazin Monocle zur lebenswertesten Stadt weltweit gekürt.

Entschließt man sich zum Kaufen einer Doppelhaushälfte, eines Einfamilienhauses, einem Reihenmittelhaus, einem Mehrfamilienhaus, einem Stadthaus oder einem Grundstück in München kann man nicht nur jährlich das Oktoberfest hautnah erleben, sondern die vielen Theater, Museen sowie die denkmalgeschützten Gebäude Stück für Stück kennenlernen.

Quer durch die Stadt München fließt mit einer Länge von 14 km die Isar. Nach dem Hauskauf sollte man sich die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum mitten in der Isar auf keinen Fall entgehen lassen. Nicht nur die Isar fließt durch München, sondern auch eine Reihe von weiteren Flüssen. Beliebt und bekannt ist der Olympiasee im Olympiapark sowie der Pagodenburger See im Nymphenburger Park.

Rund um München

München besteht im Gegensatz zu anderen Städten nicht aus Stadtteilen, sondern aus 25 Stadtbezirken. Diese Bezirke sind nochmals unterteilt. Die kleinste Unterteilung sind sogenannte Baublöcke, die keinen eigenen Namen haben.



Rund um München gibt es eine Reihe von Nachbargemeinden, die drei verschiedenen Landkreisen zugeordnet sind. Oberschleißheim, Garching bei München, Ismaning, Unterföhring, Aschheim, Feldkirchen, Haar, Putzbrunn, Neubiberg, Unterhaching, Perlacher Forst, Grünwald, Pullach im Isartal, Forstenrieder Park, Neuried, Planegg und Gräfelfing gehören zum Landkreis München. Zugehörig zum Landkreis Fürstenfeldbruck sind das Germering, Pucheim, Gröbenzell und Olching und zum Landkreis Dachau gehören Karlsfeld und Bergkirchen.

München bekannt als pulsierende Metropole

München galt schon immer als Kulturstadt in Europa und hat seit jeher die Blicke der Welt auf sich gezogen. Hat man sich zum Hauskauf in München entschieden, sind es nicht die schillernden Namen der Stadtviertel Bogenhausen, Schwabing und Lehel, die für das pulsierende Leben verantwortlich sind. Jahr für Jahr kommende Tausende von Touristen nach München, um die vielen Sehenswürdigkeiten zu besuchen und an den Veranstaltungen teilzunehmen. Viele Geschäftsreisende, die oft messen und Kongresse in München besuchen, planen den Hauskauf in München, um sich das Pendeln zu ersparen.

Möchte man das pulsierende Leben von München hautnah erleben, dann sollte man beim Kauf einer Immobilie sein Augenmerk auf die Innenstadt und das Glockenbachviertel legen.

Kultur rund um München

Bei München denken viele an das Oktoberfest oder an das Deutsche Museum. München hat aber noch viel mehr zu bieten. Bei den Museen sind dies die Pinakothek der Moderne im Kunstareal München sowie das Museum Brandhorst und das Staatliche Museum Ägyptischer Kunst, dem Jüdischen Museum München, dem Museum of Urban and Contemporary Art.



Was macht den Hauskauf in München so reizvoll?

Nicht zuletzt zieht es viele in die Metropole München, weil sie sich von den schillernden Namen wie Schwabing oder Isarvorstadt nach dem Kauf eines Hauses viel versprechen. Jedoch sollte man vor dem Hauskauf auf das starke Preisgefälle in den einzelnen Bezirken achten. In vielen weniger angesagten Vierteln findet man durchaus auch die hochwertigen Objekte wie Villen oder Stadthäuser. München bietet den Interessenten beim Hauskauf nicht nur Immobilien in den gehobenen Preissegmenten, sondern durchaus auch die Haushälfte, das Doppelhaus mit Einliegerwohnung oder das herkömmliche Einfamilienhaus zu erschwinglichen Preisen.

Wodurch zeichnet sich der Immobilienmarkt in München aus?

Viele möchten es vielleicht nicht glauben, aber München ist die grünste und naturbelassenste Stadt in Deutschland. In München findet man neben der kulturellen Vielfalt, dem Oktoberfest, der Bundesgartenschau und der wirtschaftlichen Relevanz immer einen Platz der Ruhe und Gelassenheit. Man kann es sich kaum vorstellen, dass Menschen, die in München arbeiten, auch dort wohnen und ein Haus kaufen wollen. Schaut man sich um, wird man feststellen, dass bei Kaufinteressenten für eine Immobilie die Außenbezirke von München als Wohngebiet von großem Interesse sind. Dank der modernen Infrastruktur vergisst man schnell die Entfernung zum Zentrum. Im Nordwesten von München in Allach Untermenzing mit dem Allacher Forst findet man einen seltenen Auwald direkt vor der Haustür, wenn man sich zum Kauf von einem Haus entschieden hat. Genauso beliebt ist im Norden und Westen Untergiesing Harlaching wie im Süden der Perlacher Forst. Gerade Familien, junge Paare und Senioren bevorzugen diese Bezirke. Für ein Eigenheim zahlt man in etwa den gleichen Kaufpreis wie in den zentralen Vierteln, jedoch bieten die Immobilien hier eine größere Wohnfläche (Wfl), einen Garten und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in direkter Umgebung. Möchte man näher am Zentrum von München wohnen, sollte man sich die Bezirke Neuhausen Nymphenburg und Pasing Obermenzing genauer anschauen.

Wohnlage Eigenschaften Personengruppe
Neuhausen Nymphenburg moderne Doppelhaushälften; sanierte Reihenhäuser; gute Infrastruktur Paare
Untergiesing Harlaching moderne Stadthäuser mit Garten; sehr gutes Kultur- und Freizeitangebot Familien
Allach Untermenzing sehr gute Einkaufsmöglichkeiten; günstige Preise; viele Erholungsgebiete Senioren

Die einzelnen Stadtteile von München

Die bayrische Landeshauptstadt München erstreckt sich über eine Fläche von 31.000 ha und ist in unterschiedlich stark besiedelte Bezirke unterteilt. So wohnen und leben in Schwabing-West etwa 148 Einwohner auf 1 ha, während es in den Außenbezirken wie Allach Untermenzing oder Feldmoching Hasenbergl nur etwa 20 Einwohner pro ha sind. Am dünnsten besiedelt ist im Nordwesten Aubing Lochhausen Langwied mit gerade mal 12 Einwohnern pro ha.



Seit mehreren Jahren befindet sich im Westen von München das neue Viertel Freiham, welches in den kommenden Jahren fertiggestellt werden soll. Es soll dann mindestens 20.000 Menschen Wohnraum bieten. Weiter im Osten liegt der Bezirk Neuhausen Nymphenburg mit seinen charmanten Bauten aus der Gründerzeit. Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen ist hier das Schloss Nymphenburg mit Schlosspark. Direkt an der östlichen Flussniederung der Isar liegt Au Haidhausen mit einem sehr gut erhaltenen historischen Stadtbild. Schon seit den 70er Jahren handelt sich bei diesem Bezirk neben der Schwanthalerhöhe um das zweitgrößte Sanierungsgebiet von München.

Sehr beliebt bei Interessenten, die ein Haus in München und Umgebung kaufen möchten, ist auch das Viertel Trudering.

Wohnlage Eigenschaften Personengruppe
Pasing Obermenzing attraktive Wohnlage; günstige Preise; gute Verkehrsanbindung Familien, Paare, Senioren
Untergiesing Harlaching gute Preise; viele Grünflächen; gute Verbindungen in das Zentrum Singles, Paare
Maxvorstadt günstige Preisentwicklung; viele Freizeitangebote; sehr gute Infrastruktur Singles, Studenten

Die Preise auf dem Immobilienmarkt in München

Ein Vergleich lohnt sich in jedem Fall beim Hauskauf in München und Umgebung. So kann eine Immobilie in einer begehrten Lage durchaus günstiger sein als ein Reihenhaus an einer der bekannten Hauptstraßen, nur weil sie in einem beliebten Viertel liegt. In der größten Satellitenstadt Deutschlands in Neuperlach im Südosten von München bekommt man trotz hochwertiger Bebauung aufgrund der zahlreichen sozialen Probleme ein modernes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche (Wfl) von 150 m² schon zu einem Kaufpreis von etwa 700.000 Euro. In anderen Bezirken wie zum Beispiel Bogenhausen muss man für hochwertige Objekte in Toplagen exorbitante Preise zahlen. Ein siebenstelliger Kaufpreis ist hier keine Seltenheit. Für eine Architekten Villa mit einer Wohnfläche von 300 bis 400 m², zahlt man im Schnitt für den exklusiven Wohngenuss einen Kaufpreis von 2.500.000 Euro. Für eine Luxusimmobilie mit einer Wohnfläche von über 800 m² in dieser begehrten Wohnlage zahlt man einen Kaufpreis von 9.000.000 Euro. In direkter Nachbarschaft hierzu findet man renditestarke Reihenhäuser zu einem durchschnittlichen Kaufpreis von 5.000.000 Euro. Jedoch gibt es im Süden des Viertels auch gemütliche und erschwingliche Einfamilienhäuser in ruhiger Lage. Einer der beliebtesten Bezirke für alle, die sich ein Haus in München kaufen wollen, ist Allach Untermenzing. Für eine luxuriöse Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 100 qm zahlt man einen Kaufpreis von 750.000 Euro. Jedoch bekommt man hier auch einen Neubau mit einem Grundstück von 150 qm zu einem Kaufpreis von 650.000 Euro.

Durchschnittspreise für Häuser in verschiedenen Stadtteilen

Stadtteil / Stadtbezirk Wohnfläche Zimmer Kaufpreis
Milbertshofen 130 m² Wohnfläche 6 Zimmer 600.000 €
Pasing Obermenzing 200 m² Wohnfläche 7 Zimmer 1.400.000 €
Bogenhausen 700 m² Wohnfläche 8 Zimmer 9.000.000 €

Wie spart man Geld beim Hauskauf in München?

In Anbetracht der Preise auf dem Immobilienmarkt in München möchte man sicherlich gerne Geld sparen. Dies ist auch möglich, wenn man sich ein Haus ohne Makler von Privat kauft. Durch den provisionsfreien Kauf werden viele Immobilien, die in diversen Immobilienportalen angeboten werden, deutlich günstiger und man hat die Chance auf eine billige und preiswerte Immobilie. Nicht selten werden Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und auch Wohnungen von Privatpersonen oder direkt vom Bauträger ohne oder mit Makler courtagefrei und kautionsfrei angeboten. So kann man beim Kauf seines Traumhauses deutlich sparen.



Die typischen Häuser von München

Interessiert man sich zum Hauskauf in München, sollte man in erster Linie auf die Beschaffenheit und Bausubstanz der Immobilien achten. Dies gilt insbesondere für die sanierten Bezirke Schwanthalerhöhe, Haidhausen sowie das wirtschaftlich relevante Schwabing. Gerade in Schwabing findet man viele restaurierte Siedlungshäuser und Villen, die relativ jung sind und erst in diesem Jahrhundert erbaut wurden. Im westlichen Bezirk Milbertshofen Am hart findet man dagegen gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine Reihe von ausbaufähigen Reihenhäusern. Dagegen entstehen aktuell in Feldmoching Hasenbergl viele moderne Neubau Projekte mit Garten und Balkon in beschaulicher Lage. Selbstverständlich wird in diesem Bezirk hin und wieder auch eine restaurierte Burg verkauft, zu Preisen, die exorbitant hoch sind. Im Bezirk Berg am Laim hingegen findet man erschwingliche und luxuriöse Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser. Man sieht hier deutlich, wie facettenreich der Immobilienmarkt in München ist.


Fotoquelle: www.shutterstock.com by S-F
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