Ein schriftlicher Mietvertrag ist, bei einer langfristigen entgeltlichen Überlassung von Gebäuden und Wohnungen für private oder gewerbliche Zwecke, nicht in jedem Fall gesetzlich vorgeschrieben.

Der BGH hat entschieden, dass eine Mieterhöhung wegen einer ungültigen Schönheitsreparaturklausel unwirksam ist (BGH VIII ZR 181/07).

Die gute Nachricht zuerst: Versteckte, mehrdeutige und überraschende Klauseln sind in Formular-Mietverträgen mit Privatpersonen unwirksam. Rechtlich werden diese Verträge wie Allgemeine Geschäftsbedingungen betrachtet. Somit wird § 305c BGB  zu überraschenden und mehrdeutigen Klauseln angewandt.

Und nun die schlechte Nachricht: Wie immer liegt auch hier der Teufel im Detail. Ob es sich im Einzelfall um eine unwirksame Klausel handelt muss bei Streitigkeiten häufig gerichtlich geklärt werden.