Miete oder Mietkosten sind die monatlich auflaufenden Gebühren für die Gebrauchsüberlassung einer gewerblich oder privat genutzten Immobilie abzüglich der Betriebskosten. Der Mietzins ist i.d.R. am Anfang des Monats im Voraus zu bezahlen. Die Höhe der Miete hängt von vielen Faktoren ab. Ausstattungsmerkmale, Sanierungsgrad sind ebenso maßgeblich wie Quadratmeterzahl und Wohngegend. Wer sicher gehen will, dass die Wohnung nicht überteuert ist, sollte den örtlichen Mietspiegel zur Hand nehmen. Vergleichsmieten findet man im Internet, wenn man in einer Suchmaschine das Wort Mietspiegel eingibt und den Ort, in dem man die Wohnung sucht. Sollte man nicht fündig werden, ist der sicherste Weg, mehrere gleichartige Wohnungsangebote einer Stadt selbst zu vergleichen. Ein Vermieter kann die Mietkosten nicht beliebig erhöhen. Wie oder wann eine Erhöhung der Miete möglich ist, ist im BGB (Mietrecht) geregelt. Es gibt aber auch die Möglichkeit bei Abschluss eines Mietvertrages eine Steigerung zu vereinbaren. Mieterhöhungen gibt es als Indexmiete (§557b BGB) oder als „Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete“ (§558 BGB). Dabei kann eine Zustimmung vom Mieter nur dann verlangt werden, wenn die Miete seit 15 Monaten nicht erhöht worden ist. Eine weitere Mieterhöhung ist wiederum erst 12 Monate nach der letzten Steigerung möglich. Unter bestimmten Vorraussetzungen ist eine Absenkung der Mietkosten möglich. Laut §536 BGB kann die Miete wegen Sach- und Rechtsmängeln gemindert werden. Ist der Mängel derart signifikant, dass ein vertragsmäßiger Gebrauch der Mietsache unmöglich ist, ist der Mieter von der Miete befreit. Ist der Gebrauch nur eingeschränkt, weil eine zugesicherte Eigenschaft fehlt, hat der Mieter nur einen entsprechend geminderten Betrag zu zahlen. Beseitigt der Vermieter den Mangel nach Aufforderung nicht, kann der Mieter dies selbst tun und dem Vermieter die Kosten in Rechnung stellen.
Im Internet findet man unter dem Begriff „Mietminderung“ Tabellen, die eine ungefähre Vorstellung vermitteln, bei welchen Mängeln die Mietkosten um wie viel Prozent gekürzt werden können.
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