Kürzlich senkte die Europäische Zentralbank die Leitzinsen, dass betrifft vor allem unmittelbar die kurzfristigen Zinsen, die Hypothekenzinsen dagegen sind von der Entwicklung an den Kapitalmärkten abhängig. Die Hypothekenzinsen liegen derzeit bereits weit unter dem langjährigen Durchschnittszins von über sechs Prozent. Genau das ist der Grund, sich jetzt langfristig günstige Konditionen zu sichern. Weiter auf sinkende Zinsen zu spekulieren, wäre nicht ratsam, wählen Sie jetzt eine langfristige Zinsbindung.
Nach 10 Jahren ist es generell möglich, ein Darlehen mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zu kündigen, auch wenn eine langfristige Zinsfestschreibung von 15 oder 20 Jahren vereinbart wurde. Durch ein sogenanntes Forward-Darlehen können Sie sich den aktuell günstigen Zins bereits schon heute sichern, auch wenn die Zinsbindung bei Ihrem Hypothekendarlehen erst im nächsten Jahr ausläuft.
Bei einem Hypothekendarlehen von 240.000 Euro, einem Zins von beispielsweise vier Prozent und einer Tilgung von einem Prozent beträgt die monatliche Rate etwa 1.000 Euro, bei drei Prozent Tilgung sind monatlich ca. 1.400 Euro zu zahlen. Bei der ersten Variante werden ca. 37 Jahre für die Kreditrückzahlung benötigt, bei der zweiten Variante sind es nur rund 20 Jahre.
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